Закон об этажной собственности.

Основные положения

Статья 48. (1) Ремонты, обновления, реконструкции и переустройство общих частей делаются по решению общего собрания собственников или товарищества. (2) В случае ремонтов общих частей в первую очередь производятся работы строительно-технического характера, связанные с приведением здания в соответствующие параметры, указанные в его техническом паспорте. (3) Расходы на ремонт, оборудование, реконструкцию и переустройство общих частей, по которым существует принятое решение общего собрания собственников или товарищества, распределяются между собственниками самостоятельных объектов соразмерно с идеальными частями из общих частей здания, которые находятся в их владении. (4) Решение о проведении ремонта, обновления, реконструкции и переустройства общих частей между отдельными этажными собственностями принимается совместным общим собранием в порядке, предусмотренном статьей 18. (5) Решением совета управляющих (управляющим) финансовые средства для проведения необходимого ремонта в общих частях здания предоставляются незамедлительно. Общее собрание утверждает расходы, которые удостоверяются платежными документами. (6) Расходы на ремонты, предусмотренные параграфом 5, понесенные собственником, компенсируются решением общего собрания или зачетом причитающихся с него взносов в фонд предусмотренный статьей 50 после предоставления платежных документов. (7) В случае если расходы, понесенные собственником, не будут компенсированы в порядке, предусмотренном параграфом 5, он в праве предъявить иск против остальных собственников, которые солидарно отвечают за выплату компенсации. (8) За текущее обслуживание общих частей этажной собственности собственники и обитатели самостоятельных объектов вносят ежемесячные взносы в размере, определенном правилами внутреннего распорядка или решением общего собрания

Выполнение срочных ремонтов

Статья 49. (1) В случаях, когда здание или отдельные подъезды в режиме этажной собственности нуждаются в срочном ремонте, решением совета управляющих (управляющим) срочно выделяются финансовые средства из фонда предусмотренном статьей 50. (2) В случаях, когда в фонде, предусмотренном статьей 50 средства отсутствуют или их недостаточно, председатель совета управляющих (управляющий) срочно созывает общее собрание в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфом 1 для принятия решения о сборе средств на проведение ремонта. (3) В случаях, если общее собрание не будет созвано или не примет решение в порядке, предусмотренном параграфом 2, председатель совета управляющих (управляющий) или заинтересованные лица уведомляют мэра муниципалитета или района об обстоятельствах предусмотренных параграфом 1. (4) Мэр муниципалитета проводит проверку и выдает постановление, по которому собственники обязуются осуществить в указанный срок ремонт, предусмотренный параграфом 1. Постановление передается председателю совета управляющих (управляющему) и может быть обжаловано перед административным судом по местонахождению этажной собственности. (5) В случаях, когда постановление из параграфа 4 не выполнено в срок или допущено предварительное исполнение по нему, срочный ремонт делается мэром муниципалитета или района. В таких случаях на основании постановления и платежных документов на сделанные расходы выдается исполнительный лист в пользу муниципалитета или района для сбора средств в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.

Фонд „Ремонт и обновление”

Статья 50. (1) Общее собрание собственников или товарищество создает и содержит фонд „Ремонт и обновление”. (2) Средства в фонд поступают: 1. Из взносов собственников в размере, определенном решением общего собрания. 2. Из других источников. (3) Средства фонда собираются на расчетном счете специального назначения, который открывается на имя председателя совета управляющих (управляющего) или товарищества. (4) Средства в фонде расходуются на: 1. Проведение деятельности предусмотренной статьями 48 и 49 и для оборудования; 2. Принятие мер и выполнение указаний технического паспорта здания; 3. Другие расходы, определенные решением общего собрания. (5) Средствами со счета из параграфа 3 распоряжается председатель совета управляющих (управляющий) на основании решения об их использовании, принятого на общем собрании.

Потребительские расходы и расходы на текущее обслуживание

Статья 51. (1) Потребительские расходы и расходы на текущее обслуживание общих частей этажной собственности распределяются поровну в зависимости от числа собственников и обитателей. (2) Дети до 6-ти лет и обитатели, которые пребывают в этажной собственности не более одного месяца, не оплачивают расходы, предусмотренные параграфом 1. (3) Собственник или обитатель, которые отсутствуют более одного месяца, оплачивают за время отсутствия 50 процентов от потребительских расходов, предусмотренных параграфом 1. Об отсутствии письменно уведомляется председатель совета управляющих (управляющий). (4) В случаях, когда решением общего собрания собственников или товарищества в здании работает вахтер, расходы по его содержанию распределяются при условиях и в порядке, предусмотренном параграфами 1 и 3. (5) Собственник или обитатели, которые осуществляет в этажной собственности профессиональную деятельность, предполагающую доступ в нее дополнительных посторонних лиц в количестве больше обычного оплачивают потребительские расходы в пятикратном размере от расходов, предусмотренных параграфом 1. (6) Собственники или пользователи магазинов, ресторанов, производственных, хозяйственных и других помещений с нежилым предназначением оплачивают потребительские расходы в размере предусмотренных параграфом 5. (7) Собственник или обитатели, которые содержат на этажной собственности животных, которые нуждаются в выгуливании, оплачивают потребительские расходы за каждое животное в размере равном одному обитателю.

Технический паспорт

Статья 52. (1) На каждое здание в режиме этажной собственности выдается технический паспорт при условиях и в порядке определенном Законом об устройстве территории. (2) Председатель совета управляющих (управляющий) обязан сохранять технический паспорт на неопределенное время. (3) Технический паспорт выдается на: 1. Построенные новые здания до их введения в эксплуатацию; 2. Здания прошедшие капитальные ремонты, переустройство и основное обновление в течение 6 месяцев с их совершения; 3. Существующие здания, которые к моменту вступления в силу закона введены в эксплуатацию в срок до 31 декабря 2012 г. Выполнение требований и указаний технического паспорта

Статья 53. (1) Требования и указания технического паспорта являются обязательными для исполнения собственниками самостоятельных объектов. (2) В течение трех месяцев после выдачи технического паспорта общее собрание собственников или товарищества принимает решения в связи с выполнением предписанных мер и указаний. (3) Решением, предусмотренным параграфом 2 определяется и размер необходимых средств, их распределение между собственниками и срок их сбора. Контроль за выполнение мер предусмотренных в техническом паспорте

Статья 54. Текущий контроль за исполнением указаний технического паспорта, осуществляет мэр муниципалитета или района.



Назад к закону об этажной собственности




Нужна помощь? Звоните!
Телефон: +7 (495) 151-05-52 (Россия); +359 893-603-031 (Болгария)
Скайп: inforusbg Почта: info@rusbg.info
Консультация по вопросам получение ВНЖ в Болгарии бесплатно здесь!

Поиск по сайту: