Покупка земли или дома в Болгарии.

Как известно, россиянину купить землю или дом в Болгарии нельзя, физическим лицам-иностранцам это запрещено. Поговаривают, что запрет снимут то ли в 2011, то ли в 2012 году, ну, а пока желающие иметь в этой стране «домик в деревне» вынуждены прибегать к способу покупки через фирму.

ООД или ЕООД (аналог нашего OOO, различия в аббревиатуре определяются числом учредителей) регистрируется несложно, правда, сейчас, в связи с перерегистрацией всех фирм в Болгарии, процедура создания новой фирмы занимает до месяца, учтите это.

Поэтому, если планируется поездка для приобретения земли (дома) и Вы ограничены во времени пребывания здесь, советую о создании фирмы побеспокоиться заранее, чтобы к Вашему приезду она была готова (при соблюдении определённых условий, возможна регистрация Вашим представителем без Вас).

Сейчас минимальный уставной капитал составляет всего 2 лева, регистрация-это как договоритесь, разброс цен на услуги адвокатов огромный (кстати, для желающих воспользоваться в этом вопросе нашей помощью, скажем, что наша цена одна из самых низких. Ну, это всё так, отступление, как говориться, «к слову пришлось», зато какая-никакая, а реклама нас, любимых).

Продолжаем, собственно, о покупке.

Выбор велик, сейчас в связи с кризисом, цены более, чем привлекательные.

Не торопИтесь , выбирайте по вкусу и кошельку, сейчас условия диктуете Вы, время такое.

На что обратить внимание.

Земля.

Если Вы собираетесь покупать землю («парцел» по-болгарски ), то Вам должны предоставить скицу (план), желательно ПУП (бумажка, которая, собственно, и разрешает Вам что-то строить и указывает на максимально возможные размеры сооружения), неплохо бы иметь какие-нибудь разрешительные документы на свет и воду.

Оговорюсь, что возможна покупка и без вышеперечисленных документов (кроме скицы - она обязательна), но тогда всё их получение (или неполучение по каким-либо причинам) - Ваш риск и Ваша головная боль. Поэтому, в тысячный раз повторяю-не экономьте на адвокате (и только проверенном).

Так как сейчас речь идёт лишь о покупке, дальнейшие действия в направлении строительства после приобретения земли , рассмотрим позже.

Дом.

Те, кто не хочет морочится со строительством (и я их понимаю, в Болгарии иностранцу не так легко, как обещают риэлторы, решить все вопросы, связанные с возведением дома), приобретают что-то уже готовое.

Поэтому несколько советов:

Учтите, что покупая развалюху, Вы должны будете в дальнейшем согласовывать все изменения в конструкции дома, если они хоть как-то меняют форму и метраж существующего.

Как при покупки земли (забыл, кстати, о этом сказать выше), так и при покупке дома, справка о задолженностях ( о том, что объект продажи не заложен, не может перейти третьим лицам и т.д.) обязательна!. В момент подписания нот. акта она должна не только быть, но и обязательно должна быть датирована днём сделки, требуйте её.

Ну, вот, вроде, и всё.

Для начала хватит, позже продолжим.

Да, пожалуй, следует упомянуть о том, что не стОит забывать в конце года сдавать отчёт фирмы, иначе немаленький штраф и много всяких разных проблем, поэтому, вопросом бухгалтерии озаботьтесь заранее (это дёшево, просто не надо об этом забывать). Удачи.



Назад к недвижимости




Нужна помощь? Звоните!
Телефон: +7 (495) 151-05-52 (Россия); +359 893-603-031 (Болгария)
Скайп: inforusbg Почта: info@rusbg.info
Консультация по вопросам получение ВНЖ в Болгарии бесплатно здесь!

Поиск по сайту: