Покупка объектов под ипотекой.

В последнее время в связи с кризисом продаваемые объекты часто оказываются ипотекированными (заложенными). Мы получаем много вопросов, нормально ли это и можно ли такие предложения рассматривать в плане приобретения.

В принципе, можно, но есть несколько обязательных моментов, и при их правильной реализации покупка может быть крайне выгодна.

Итак:

Первое и главное-банк должен дать письменное согласие на продажу. В этом случае Вы перечисляете деньги только в банк напрямую. Никаких счетов собственника, риэлторских фирм и т.д. Деньги только банку! Вообще, такое делать без адвоката (причём, проверенного) крайне не рекомендую, есть нюансы, с которыми Вы самостоятельно можете не справиться, чем это потом грозит, надеюсь понимаете.

Второе. Как уже писал, обязателен документ о наличии обременений на объект, причём, датированный строго днём сделки, который должен быть приложен к нотариальному акту. В противном случае, Вы можете Вы оказаться, так называемым, «недобросовестным покупателем» и Ваши шансы в возможных дальнейших спорах в случае чего-либо непредвиденного в будущем, равны нулю.

Правда в последнее время службы не успевают его получить за сутки в связи с наплывом желающих. Что тут сказать? Или боритесь за обязательное получение, ну, или это Ваш риск. Ну, а на крайний случай, пусть на сделке нотариус при Вас проверит это в он-лайне и распечатает полученное.

В общем, удачи, и не экономьте на адвокате.

PS. По примерной такой же схеме сейчас можно выгодно приобрести автомобили, яхты и т.п., короче, всё, что продаётся и покупается.



Назад к недвижимости




Нужна помощь? Звоните!
Телефон: +7 (495) 151-05-52 (Россия); +359 893-603-031 (Болгария)
Скайп: inforusbg Почта: info@rusbg.info
Консультация по вопросам получение ВНЖ в Болгарии бесплатно здесь!

Поиск по сайту: