Закон об этажной собственности.

Раздел І. Предмет закона

Рамки закона

Статья 1. Данный закон регулирует общественные отношения, связанные с управлением общими частями зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников и проживающих граждан в самостоятельных объектах или их частях. Особый режим управления общими частями.

Статья 2. (1) Управление общими частями зданий в режиме этажной собственности, в построенных жилых комплексах закрытого типа, регулируется письменным договором с нотариальной заверкой подписей между инвестором и собственниками самостоятельных объектов. (2) Договор, предусмотренный, параграфом 1 регистрируется под частями каждого самостоятельного объекта и является обязательным для исполнения всеми последующими приобретателями.

Исключения

Статья 3. Там, где число самостоятельных объектов составляет не больше трех, и они принадлежат более чем одному собственнику, для управления в режиме этажной собственности общими частями зданий, применяются статьи 42,43 и 44 Закона.

Определение прилежащей площади

Статья 4. (1) В случае реструктурирования районов, которые застроены комплексно и в случаях, когда здание в режиме этажной собственности нельзя обособить в отдельный урегулированный земельный участок, прилежащая к зданию площадь определяется в порядке Закона об устройстве территории. (2) В случаях, предусмотренных, параграфом 1 прилежащая площадь определяется мэром муниципалитета по его инициативе или по требованию заинтересованных лиц в порядке, определенном постановлением министра регионального развития и благоустройства. (3) После определения прилежащей площади, мэр муниципалитета выдает постановление, вместе с планом, определяющим границы и предназначение площади. (4) Определенная прилежащая площадь предоставляется для содержания и использования соответствующей этажной собственности в условиях и в порядке, определенном постановлением совета муниципалитета.

Раздел ІІ. Права и обязанности собственников и иных проживающих граждан в самостоятельных объектах или их частях.

Права собственников и иных проживающих граждан

Статья 5. (1) Собственники самостоятельных объектов в здании в режиме этажной собственности, именуемые в дальнейшем "собственники", имеют право: 1. Использовать общие части здания согласно их предназначению; 2. Учувствовать в управлении этажной собственностью. (2) Иные граждане, проживающие в здании в режиме этажной собственности, имеют права по параграфу 1, пункту 1, а также могут принимать участие в управлении этажной собственностью совещательным голосованием.

Обязанности собственников и иных проживающих граждан

Статья 6. (1) Собственники обязаны: 1. Не мешать другим собственникам и иным проживающим гражданам использовать общие части здания; 2. Не наносить ущерб другим объектам и общим частям здания; 3. Не отчуждать общие части здания; 4. Не проводить в своем самостоятельном объекте или в его части, деятельность или действия, которые причинили бы беспокойство другим собственникам и обитателям, больше обычного; 5. Не проводить деятельности в своем самостоятельном объекте или в его части, которые изменили бы планировку помещения, пространства или его части, предназначенные для общего пользования, не нарушать архитектурный вид, выносливость, устойчивость строительной конструкции, пожарной безопасности или безопасного использования здания; 6. Выполнять предписания соответствующих нормативных актов при содержании животных в своих самостоятельных объектах и не причинять беспокойство своим прямым соседям; 7. Соблюдать нормы благоприличия; 8. Выполнять решения органов управления этажной собственности; 9. Оплачивать расходы за капитальный, текущий и срочный ремонт, за реконструкцию, переустройство и обновление общих частей здания соразмерно идеальным частям в них, которыми они владеют. 10. Оплачивать потребительские расходы за содержание общих частей; 11. Соблюдать санитарные нормы и нормы гигиены; 12. Обеспечивать доступ в свой самостоятельный объект или в какую-либо его часть для проведения необходимых исследовательских, проектных, измерительных, строительных и монтажных работ, связанных с обслуживанием, капитальным, текущим и срочным ремонтами, реконструкцией, переустройством или обновлением общих частей или других помещений; 13. Способствовать деятельности компетентных органов в случае проведения противопожарных или аварийно-спасательных действий внутри и в районе здания; 14. Возмещать ущербы, нанесенные другим объектам в здании, возникшие в результате устранения аварий в их самостоятельных объектах или его частях; 15. Использовать общие части здания в порядке, предусмотренном правилами внутреннего распорядка; 16. Вписывать в книгу собственников членов своих семейств и иных проживающих граждан; 17. Исполнять и другие обязанности, предусмотренные в правилах внутреннего распорядка. (2) Иные проживающие в здании граждане в режиме этажной собственности имеют обязательства по параграфу 1, за исключением, предусмотренного пунктами 5 и 9.

Книга собственников

Статья 7. (1) В каждом здании или подъезде в режиме этажной собственности ведется книга собственников. (2) В книгу вписываются ФИО собственников, членов их семейств и иных проживающих в здании граждан, а также все сведения об объекте и первоначальный срок заселения. (3) Данные вписываются в течение 15 дней со дня приобретения права собственности, а для иных проживающих в здании граждан – в течение 15 дней со дня заселения. (4) Доступ к данным в книге имеют совет управляющих (управляющий), контрольный совет (контролер), собственник в связи с его данными, а также и органы Министерства внутренних дел, Министерства регионального развития и благоустройства, муниципальная или районная администрация и Национальная ветеринарно-медицинская служба. (5) Данные из книги собственников предоставляются советом управляющих (управляющим) при подаче уведомления или заявления для регистрации в реестр здания в режиме этажной собственности. (6) Вместе с книгой собственников ведется и приложение, в котором каждый из собственников или проживающих граждан вписывают своих животных или животных взятых на содержание. (7) Образец книги собственников утверждается министром регионального развития и благоустройства.



Назад к закону об этажной собственности




Нужна помощь? Звоните!
Телефон: +7 (495) 151-05-52 (Россия); +359 893-603-031 (Болгария)
Скайп: inforusbg Почта: info@rusbg.info
Консультация по вопросам получение ВНЖ в Болгарии бесплатно здесь!

Поиск по сайту: