При покупке недвижимости в Болгарии все сталкиваются с тем, что каждый объект, исходя из готовности, имеет акты 14, 15 или 16.

Что же это такое и в чём разница?

Акты-это нормативные документы Болгарии, которые регламентируют порядок сдачи, продажи и заселения объекта недвижимости и контролируют соответствия объекта многочисленным требованиям : от конструкции до безопасности для здоровья.

Акт 14:

Так называемый, «груб строеж». Подтверждает, что основные элементы конструкций выполнены без нарушения проекта или с небольшими отклонениями, не влияющими на безопасность.

Акт 14, по сути, предшествует отделочным работам.

На этапе наличия этого акта появляется возможность проводить любые операции с недвижимостью.

Акт 15:

Часто (но не всегда-см. ниже) подтверждает выполнение отделочных работ. На этом этапе объект от строителя переходит к заказчику-инвестору.

Акт подтверждает соответствие здания заявленным требованиям.

В этом же акте указывается состояние территории вокруг объекта, она должна быть в виде, предшествующем началу строительства.

На основании Акта 15, выдается разрешение на эксплуатацию объекта, то есть,

Акт 16:

что говорит о том, что здание полностью готов к заселению .

Мы рекомендуем покупать объект только с Актом 16 (его наличие или отсутствие можно выяснить в Районном департаменте строительного контроля).

Примечание 1:

Акт 16 не всегда подразумевает наличие отделки и сантехники, но обязательно должна быть электропроводка, розетки, выключатели и т.п.

Примечание 2:

Объект обязательно декларируется в общине при покупке в двухмесячный срок только при наличии акта 16 (и с этого момента начинают насчитывать налоги), при акте 15 это делается по желанию (например, чтобы получить визу владельца недвижимости)

Нужна помощь? Звоните!
Телефон: +7 (495) 151-05-52 (Россия); +359 893-603-031 (Болгария)
Скайп: inforusbg Почта: info@rusbg.info
Консультация по вопросам получение ВНЖ в Болгарии бесплатно здесь!