Покупка недвижимости в Болгарии (часть1)
Я уже считаю себя более-менее старожилом в Болгарии. А поэтому уже и немного советовать могу.
Сегодня будем говорить про недвижимость.
Для россиян тема покупки здесь жилья и сейчас актуальна, несмотря на кризис.
Да и понятно это. Относительная дешевизна аппартаментов, домов (особенно, по сравнению с крупными российскими городами) и плюсы этой страны по-прежнему привлекают в Болгарию наших соотечественников.
На что стОит обратить внимание при покупке недвижимости в Болгарии?
Главным критерием я считаю ЛИКВИДНОСТЬ. Да-да, именно её. Покупка должна быть при необходимости быстро реализована, и , желательно, с прибылью.
А вот теперь посмотрим, как выбрать правильно.
(И как потом правильно купить. Разговор пойдёт о покупке жилья на море, остальные типы недвижимости рассмотрим позже).
Первое, разумеется, месторасположение.
Если мы говорим о покупке для сезонного отдыха, то во главу угла ставиться близость к морю и, главное, подход к нему и наличие пляжа.
Немало рекламируемых объектов в Болгарии расположены так, что искупаться пойти Вам лишний раз не захочется .
Рядом должен быть населённый пункт с магазинами, кафешками и прочей инфраструктурой. Да, удалённые от цивилизации комплексы могут радовать глаз первые два дня, но учитывая монопольные цены на все виды услуг в них, да и просто принимая во внимание то, что большинству всё же надоест целый отпуск жариться на пляже и захочется элементарно сменить обстановку, становится ясно, что , близость города (крупного посёлка) необходима.
Это об отдыхащих.
Желающие же переехать в Болгарию навсегда (сейчас или позже) непосредственной близостью к морю вполне могут и пренебречь. Доступности в пределах получаса достаточно, поверьте.
За это Вы будете избавлены от завышенных сезонных цен, от толп отдыхающих около Вашего дома летом, от пронизывающего ветра с моря осенью, зимой и весной.
С местом определились. Пойдём дальше.
Комплекс или обычный жилой дом? Опять же, зависит от точки зрения.
Комплексы хороши наличием достаточно быстрого бытового сервиса, многих привлекает охрана апартаментов в Ваше отсутствие, бассейн и прочие маленькие радости во дворе, но надо понимать, что в этом случае Вы вынуждены платить (часто очень немало) за всё это удовольствие, причём, сумма этих платежей может в один прекрасный момент неожиданно для Вас стать нерадостной (это уж как решит управляющая компания).
Что касается обычных жилых домов, то этот вариант хорош для желающих осесть в Болгарии надолго или навсегда. Что касается приобретающих жильё для отдыха, то и среди них всё больше и больше склоняются именно к этому виду покупки.
Отсутствие каких-либо серьёзных денег за обслуживание-немалый плюс. Да, приходится самим заботится о многом, но к этому быстро привыкаешь. К тому же соседи-болгары (а именно их большинство в обычных домах), пропасть Вам точно не дадут….
Похожие записи:
Поделиться:
Понравилась статья? Вы можете оставить отзыв или подписаться на RSS, чтобы автоматически получать информацию о новых статьях.
Трекбеки и пинги
Отзывы
Ваш отзыв
Деление на параграфы происходит автоматически, адрес электронной почты никогда не будет опубликован, допустимый HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>
Здравствуйте, Валерий! Хочу Вас поблагодарить за Ваши отзывы о Болгарии. В августе я собираюсь в отпуск в Болгарию. Я читаю все Ваши заметки. Эта информация для меня является очень ценной. Спасибо Вам огромное, за то, что Вы находите время и возможность нас просветить. С уважением Светлана Николаева.
Спасибо и Вам, Светлана. Будут вопросы-обращайтесь, с удовольствием отвечу. Валерий
здравствуйте,Валерий! С большим интересом прочитали вашу информацию.Как вы считаете,где надежнее оформить сделку на приобретение квартиры в Болгарии.Может это сделать в России через агентство,а если в Болгарии,то где взять «проверенного независимого адвоката»?
Сделку однозначно надо заключать здесь. Результатом сделки должен быть нотариальный акт. Я не знаю, где в России Вы найдёте болгарского нотариуса, имеющего право утверждать сделки с недвижимостью
. Адвоката посоветуем.
Если Вы имеете в виду то, что Вы можете дать агенству доверенность на заключение сделки, то да, это можно. Но, думаю, не очень целесообразно, есть ряд нюансов, которые лучше проверить и проконтролировать самому.
Валерий добрый день! Случайно наткнулась на Вашу статью, она замечательная.Очень много для себя полезного прояснила.Т.к.я планирую купить недвижимость в болгарии, но у меня нет всей суммы оплатить сразу покупку.Можно ли договориться с продавцом на месте об отсрочке вторичного жилья или только в недостроенном комплексе? И еще можно ли просто приехать и обратиться в риэлторскую контору на месте, будет ли это дешевле при покупке.
Очень прошу Вас ответьте мне на мою эл.почту не выставляя в интернете.Татьяна Григорьевна
Я Вам ответил.
Валерий, здравствуйте!
Меня зовут Татьяна Злобина, живу в Санкт-Петербурге. Я — новичок в Интернете, но очень хочется освоить его и зарабатывать приличные деньги. Я хотела бы у Вас спросить адрес Татьяны Григорьевны, и буду очень Вам благодарна, если Вы мне его дадите. У меня есть к ней конкретное предложение — как приобрести недвижимость в Болгарии, если не хватает денег на покупку.
С уважением, Татьяна Злобина
Здравствуйте, Татьяна. Сожалею, но мы не даём адресов наших читателей, если они их не указывали или просили не публиковать.
Доброго времени суток всем!Валерий,спасибо за подробную и необходимую информацию,которая здорово помогает ориентироваться с выбором недвижимости.В связи с этим у мен возник вопрос.Мы с мужем пенсионеры,хотим купить в Болгарии домик с садом,недалеко от моря для постоянного проживания.Но необходимо оформлять фирму,значит нужно открывать счет в банке и платить за ведение счета, отчисления в пенсионный фонд и прочие налоги,связанные с деятельностью фирмы.Или я заблуждаюсь.Тогда хотелось бы узнать более подробную информацию.Буду благодарна,если Вы ответите мне.
С увжением, Любовь Арсеньева
Здравствуйте, Любовь.
Да, фирму надо открывать, но если дом и земля куплены на фирму, то после некоторых несложных бухгалтерских действий и деклараций, фирма , по сути дела, считается неработающей, и она может не иметь счёт. В этом случае и не платяться никакие отчисления, а сдаются только отчёты один раз в год.
Вообще, я советую делать немного не так, а землю покупать на фирму, а дом на Вас с мужем. Это по ряду причин, считаю, целесообразнее.
Подробнее мы об этом говорили на нашем форуме : http://rusbg.info/forum/viewtopic.php?f=37&t=67
Будут вопросы-обращайтесь
.
Здравствуйте Валерий . У меня есть небольшая сумма денег ( в пределах тридцати тысяч евро ) Я планирую приобрести жильё в Болгарии для последующей сдачи в аренду . Посоветуйте где и какую квартиру лучше купить для этих целей чтобы получать от неё максимальную прибыль ?
Спасибо .
Здравствуйте. Я думаю, что лучше всего в Варне, здесь в отличие от курортных зон, есть возможность сдачи круглогодично. Если хотите, свяжитесь со мной по скайпу или телефону, объясню некоторые нюансы.
Валерий, добрый день!
Меня интересует вопрос покупки недвижимости в Болгарии. Но! Читаю про квартиры с обременением(ипотека), как избежать подобной ситуации, какие шаги предпринять?
какие нюансы существуют при покупке вторичного жилья в Болгарии? Что необходимо проверять? заранее благодарна. С уважением, Анастасия
напишите пож-та как с Вами можно связаться? заранее благодарна, Анастасия
Здравствуйте, Анастасия. Свяжитесь с нами по нашим контактным данным в Болгарии, по телефону, эл. почте или скайпу.Поможем и всё объясним.
Тел.+359 876-444-513 Почта: info@rusbg.info
Скайп rusbg.info
Добрый день!
Решил я купить недвижимость в Болгарии через фирму Home for you. Они предложили интересные условия, я согласился. Вскоре выяснилось, что Home for you фактически является посредником между покупателем и застройщиком («Интербилд»). На данный момент застройщик («Интербилд») задержал сдачу объекта на полтора года. При этом коэффициент цена \ качество ужасно мал. Зная это, компания Home for you предоставляла заведомо ложную информацию о материалах, проведенных работах и расходах. Телефоны компании интербилд всегда заняты, молчат, не отвечают, не существуют. Общаться приходится с представителями Home for you,которые ведут себя не корректно, идти на компромисс не хотят, постоянно лгут.
Выбирайте партнеров тщательнее!
Спасибо за комментарий. Он ещё раз подтверждает мои слова, что к покупке недвижимости нужно относится крайне внимательно.
Добрый день, Валерий, будьте добры, подскажите, каким образом лучше оплатить покупку недвижимости. Везти наличные, снимать с кредитной карты на месте (в Болгарии) или перечислять на счет продавца? Не знаете ли по опыту, в каком российском банке наиболее выгодный процент за переводы на счет иностранного юрлица? Спасибо.
Да, и еще одно уточнение. Вы считаете, что правильнее оплачивать сразу, без рассрочки? И, пожалуйста, посоветуйте нам упомянутого Вами «независимого адвоката». Спасибо.
Здравствуйте. Выгоднее всего везти наличные, сейчас сняли ограничения на вывоз суммы (мы это обсуждали на нашем форуме: http://rusbg.info/forum/viewtopic.php?f=11&t=636).
Чеки «Американ Экспресс» лучше всего обналичивать в банке ДСК (1%, но не более 200 евро на счёт или 250 евро при выдаче наличных).
При съёме с карточки существуют ограничения (400 лева за транзакцию).
Об оптимальных способах перевода мы писали в блоге: http://rusbg.info/blog/archives/1582
Оплачивать лучше сразу, Вы должны понимать, что до полной оплаты и подписания нотариального акта, продавец остаётся собственником недвижимости и может распоряжаться ею, как угодно.
В каком городе Вам нужен адвокат?
Большое спасибо за быстрый и внятный ответ, можно еще один вопрос? Извините за назойливость, просто приятно иметь дело со вменяемым человеком. Подскажите, пожалуйста, чем нам «грозит» заполнение в аэропорту России налоговой декларации на вывоз наличных средств? Муж почему-то до жути боится ее заполнять. И все у нас в это тупо уперлось. А чеки «Америкэн Эксп» декларированию не подлежат, их можно вывозить на любую сумму без декларации?
Адвокат нам нужен в Варне, на Золотых Песках. Информацию о нем можно отправить на мой личный адрес. Спасибо большое, Валерий. С нетерпением буду ждать Ваших советов.
Спасибо
.
Чеки тоже подлежат декларированию.
Что касается вопроса «чем грозит»… Насколько мне известно, при вывозе суммы свыше 600000 рублей (в любом эквиваленте) на одного человека, об этом сообщается в службу финансового мониторинга. Это абсолютно не страшно, если Вы сможете объяснить происхождение средств.
Но не слышал, чтобы кому-нибудь потом задавали какие-либо вопросы.
Не забудьте задекларировать деньги по прилёту в Болгарию.
Спасибо большое за все советы, они более чем исчерпывающи и полезны! И еще про адвоката, пожалуйста…)
Извините, забыл про ответить про адвоката. В Варне могу порекомендовать нескольких адвокатов.
В засисимости от того, когда Вы собираетесь приезжать, решим конкретно.
Спасибо, тогда, с Вашего позволения, я обращусь к Вам, когда спланируем поездку окончательно.
Валерий, здравствуйте!Спасибо вам за ваши советы. Я хочу купить квартиру студию в Болгарии, не далеко от Солнечного берега в комплексе Holiday Fort Golf Club. Что бы вы могли посоветовать мне по этому поводу?
Елена, обращайтесь, конечно
Здравствуйте, Бэлла.
Извините, что ответил не сразу, я сейчас в Москве.
Комплекс хорошо знаю, могу порекомендовать хорошего знакомого, которой там имеет что-то из вторички. Цены, насколько понимаю, чуть ниже, чем в самом «Форт-Ноксе».
Валерий, доброго Вам здоровья!
С большим интересом прочли Вашу статью.
С Вашей помощью убедились в правоте наших рассуждений относительно технологии покупки недвижимости.
Однако, не зная реальной ситуации (знания только из Интернета), скажите, пожалуйста:
1. Реально-ли купить квартиру (вторичку) для круглогодичного проживания у моря (до 1000м) в районе Варны, Солнечного берега за 550-600 тыс. руб.?
2. Продают-ли сами банки заложенные квартиры?
3. Технически мы готовы приехать в Болгарию, встретиться на месте с Продавцами. Подскажите «проверенных» и добросовестных Продавцов для проработки плана встреч.
Ответьте, пожалуйста, на нашу почту.
С наилучшими пожеланиями, Ольга.
Skupe: nelana7 +7 960 879 2620
Надеюсь, я ответил по скайпу, хотя бы на половину Ваших вопросов
.
добрый день,Валерий!
Ваша статья оказалась очень востребованной для таких как мы,людей у которых есть немного денег (700,00-800,00т.р.)и которые хотят купить жилье в болгарии.
Мы живем в г.Волгограде,но после пенсии(еще 9лет)уехать в Болгарию
Однако ,если можете,поясните, пожалуйста:
можно-ли купить квартиру (вторичку)сначало для сдачи в наем,затем для собственного проживания
критерии такие-до моря -до 1000м) в районе Солнечного берега и за 700 тыс. руб.?
мы хотим приехать в Болгарию, встретиться на месте с Продавцами. Ответьте, пожалуйста, эл.почту.
Здравствуйте, Наталья.
Я Вам ответил на эл. почту
Добрый вечер Валерий. Я Вам уже писала, но ответа не получила. Ответьте пожалуйста. Я хочу купить недвижимость в Болгерии, в Варне. Для того чтобы выбрать недвижимость я хотела бы лично приехать в Болгарию. Подскажите к кому там можно обратиться и проконсультироваться на месте. И как это сделать по возможности побыстрее. Ответьте мне пожалуйста на электронную почту. Спасибо.
Здравствуйте, Алика. Я ничего не получал
. Ответил по эл. почте.
Здравствуйте, Валерий. Я просмотрела много сайтов с предложениями недвижимости. Возник вопрос: достоверная ли там дается информация о наличии квартир и о ценах (интересует дешевая студия) или это рекламные трюки? Хочу сама поехать и посмотреть, но боюсь, что все окажется на самом деле по другому. Хотелось бы совет знающего человека. Ответьте, пожалуйста на электронную почту.Спасибо!
Здравствуйте, Галина.
Я Вам ответил на эл. почту.
Здравствуйте Валерий. Информация очень ценная. и интересная. Спасибо.Вопросы такие:
Хотим с мужем приобрести недвижимость НО! ТОЛЬКО с вариантом возможности КРУГЛОГОДИЧНОЙ сдачи. Если такие варианты в Болгарии? С кем и как связываться конкретно уже по вопросу покупки, чтобы не ошибиться, не обжечься и т.д,короче — НАДЕЖНО!? Можете ответить лично по указанной электронке-есть еще вопросы.
Кстати, хотим сделать это как можно быстрей-весной 2012-сезон на цены влияет?!
Спасибо заранее.
Здравствуйте, Анастасия. Я Вам ответил по эл. почте
Здравствуйте, Валерий, Ваши полезные советы нам уже пригодились и через две недели мы уезжаем на нотариальное оформление. Но наш строитель владелец комплекса прислал мне записку о том, что, кроме платы нотариусу, годовой таксы за обслуживание ну и еще ряда понятных мне затрат (типа добровольно на детскую площадку) мы должны заплатить НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ. И вот что-то я не помню разговора об этом налоге, когда мы заключали предварительный договор, ну, или просто я забыла. Вопрос в следующем: этот налог-ежегодный? Я уже написала нашему владельцу, но пока он ответит, я изведусь) Как-то не рассчитывали еще каждый год выкатывать по 350 евро какого-то «Налога на землю»…( Пожалуйста, проясните для меня ситуацию по этому поводу. Большое спасибо.
Я не знаю, что это такое в данном случае. Налог на землю платит совственник земли, а Вы, будучи иностранцем, им быть не можете.
Может быть, разговор идёт об общих частях территории? Но это стоит копейки.
Не видя документов, более точно ничего сказать не могу, но , на первый взгляд, очень похоже на попытку продавца увеличить свою прибыль с ежегодного договора обслуживания
.
Валерий, спасибо, вот ведь правда-одна голова хорошо, а две-лучше! Прочитав Ваше сообщение с предположением о том, что Продавец хочет на нас слегка «нагреться», весьма загрустила по этому поводу, тем более что его (Продавца) рекомендовали вроде бы проверенные люди как четкого парня… Уже и в проверенных людях засомневалась… Вот блин, думаю.
Перечитала предварительный договор. В нем есть пункт «Покупатель обязуется платить годовой процентуальный налог за общих части земли, принад.Квартире». Соотнесла это с Вашим ответом, получилось, что это именно то, что Вы назвали «копейки». Ничего себе «копейки», думаю. Полезла в почту, перечитала письмо от Продавца. Оказалось, что он, парень эстонский, расписал все так подробно, что я, девочка русская, устав читать, не заметила, что 350 евро-это общая сумма, кторую мы должны будем ему оплатить при нотариальном оформлении, а этот самый налог на землю в ней составляет всего 5,35 евро (больше похоже на «копейки»)). Спасибо-спасибо-спасибо Вам!!! Ваш ответ заставил меня более пристально вглядеться. Вы обеспечили мне спокойную ночь)
Ну, тогда, спокойной ночи
.
Будут вопросы-обращайтесь
Спасибо)
Доброго времени суток! Сейчас встал вопрос о приобретении домика в Болгарии,очень хочу свою маму на пенсию отправить отдыхать и вести свое хозяйство (в нашей отчизне достойной старости не дождешься даже с огромным желанием). Я бы хотел узнать диапазон цен на недвижимость, и вообще откуда и как можно узнать реальные цены. Риелторам, особенно российским, я не доверяю в принципе, это уже пройдено слава Богу. Дом интересует не возле моря, а какое-нибудь тихое место с возможностью содержать свой сад. Если есть какая-нибудь информация буду очень благодарен. Заранее спасибо.
Я ответил Вам на электронную почту, Михаил.
Валерий, добрый день!
Вы что нибудь слышали о комплексах в Болгарии Dawn Park De Luxe и Dawn Park Izida Palacе? Я хотела бы там приобристи.
Если вам что то известно, поделитесь пожалуйста мнением. Заранее благодарна Вам.
С Уважением,Оксана!
Валерий, здравствуйте! Мы, две семьи, хотим купить либо 2е квартирки, а лучше 2 рядом стоящих домика примерной стоимостью 1,5-2 млн каждый. Первые лет эдак 5 хотели бы сдавать, ну, а потом уже и сами жить. Будем признательны, если Вы нам что-либо посоветуете.
Валерий, добрый день!
Планирую приобрести недвижимость в Св.Власе, 1.06.12 вылетаю на смотровые туры, но начитавшись отрицательных отзывов (некачественное , а точнее отвратительное строительство, большие суммы по оплатам за эл-во зимой, постоянная сырость и плесень и тд) о покупке недвижимости в Болгарии, нахожусь в полном смятении. Цель покупки — первые лет 5 наезды, далее планируем перебраться на ПМЖ. Что можете посоветовать в нашем случае? И еще: планируем оформлять беспроцентную рассрчку на 2 г.
Заранее, спасибо
Здравствуйте, Александра. Я Вам ответил на электронную почту
Здравствуйте, Елена.Я Вам ответил на эл. почту